西雅图6月房屋销售报告:销售恢复,费用上涨!

〖壹〗 、西雅图6月房屋销售报告显示市场恢复显著 ，独栋房屋费用上涨，公寓住宅销售回升但费用走低 。独栋房屋走俏
，费用上涨成交量降幅收窄，签约量大幅上涨根据西北多重上市服务公司数据 ，6月西雅图市独栋房屋成交量同比去年仅下降54%
，而上月下降幅度高达31%，降幅明显收窄。

〖贰〗、当前房价水平与涨幅截至2025年6月 ，西雅图市住宅中位销售费用达76万6
，725美元，较2024年同期上涨超6万美元；金县整体中位售价更高 ，达103万4
，000美元，年涨幅接近8万美元
。这一数据表明 ，西雅图及周边区域房价仍处于上升通道
，且涨幅显著。

〖叁〗
、全现金支付比例高：今年上半年，西雅图地区售出房屋中近25%为全现金支付 ，进一步加剧了市场竞争，挤压了普通购房者的机会 。西雅图房价与租金上涨趋势房价同比上涨14%：7月西雅图地区房价达896
，500美元，同比上涨14% ，买家竞争直接推高了房价
。

〖肆〗、市场趋势房价整体上涨：西雅图地区房产涨势领跑全美
，截止到8月，根据Redfin统计 ，房价同比上涨3%
，中位数达到799，950美元。公寓市场表现房价：公寓类房价中位数较去年同期上涨2%至49万美元 。

〖伍〗 、西雅图公寓的销售量以及销售费用普遍已经优越于其周围的城市
。对于西雅图公寓房屋的市场前景就是大家分析到这里的。要知道这座城市的公寓房屋费用不是很高 。很多家庭来到西雅图以后都是可以接受这里的房价多的
。而且根据现在的趋势来看的话。美国西雅图地区的公寓房屋费用在未来还是会继续上涨的 。

如果海平面持续上升,西雅图的城市规划会如何调整?

西雅图针对海平面上升的规划调整核心措施包括海堤升级
、滨海区改造和生态保护协同推进
。 海堤与基础设施强化 中央海堤项目采用抗震设计 ，寿命超75年
，混凝土结构中嵌入玻璃铺筑材料以维持三文鱼迁徙通道的自然光照。 - 定制化海堤面板系统被用于促进海洋生物附着，同时为三文鱼提供觅食环境 。

海平面上升威胁全球海平面近来正以每年4毫米的速度上升 ，且速率持续加快。根据最新气候模型预测
，若温室气体排放无法有效控制，到2100年西雅图周边海域可能上升0.5-3米
。值得注意的是 ，海平面每上升5厘米，实际海岸线受影响高度会放大至3-5米
，这将直接导致海水倒灌城市低洼区域。

卡斯卡迪亚俯冲带沿线 该地质带贯穿西雅图，预计2100年海平面上升60厘米 。若发生强震 ，可能引发洪水与基础设施崩塌的叠加灾害
，加剧沿海区域破坏
。 西雅图断层带附近 华盛顿州自然资源部2022年研究指出，若断层发生5级以上地震 ，3分钟内可能引发13米高的海啸
，与海平面上升共同威胁大西雅图地区。

如果所有冰川突然融化，将会引发一系列灾难性后果 ，具体如下：海平面急剧上升上升幅度：海平面会突然升高63公尺
，相当于33层高楼的高度 。人口影响：海平面每升高十公尺，就有六亿三千万人背井离乡；升高二十五公尺以上 ，全球20%的人口会因此丧失家园
。

最“抗震 ”的房地产投资

〖壹〗、市场周期韧性：资深商业地产经纪Tim Chen指出
，公寓楼市场受短期冲击后能快速反弹，且费用持续上涨 ，印证了其作为“抗震”投资的属性。结论：多单元公寓投资凭借需求稳定性 、租金调整灵活性
、规模效应及商业地产过渡价值，成为当前市场环境下“抗震
”性较强的房地产投资类型 。尽管需面对管理复杂性和区域选取等挑战
，但通过专业化运营和长期布局，仍可实现稳健收益
。

〖贰〗、投资目的：若期盼购买后房价暴涨不太实际 ，日本房地产市场稳定成熟
，房价突然暴涨较难实现。若手头有闲钱，想将部分家庭资产配置到海外 ，避免通货膨胀等影响
，寻求稳定的资金回报收入，适合日本房产投资 。

〖叁〗 、投资日本房地产具有以下好处：土地私有&永久产权：日本实行土地私有制度 ，购房者拥有房屋及土地的永久所有权
。例如
，国家修建基础设施需征用私人土地或房产时，必须获得所有者同意。这种产权模式为投资者提供了长期稳定的资产保障 ，成为吸引华人购房的重要因素之一 。

西雅图涨势领跑全美,8月公寓销量增长50%!

市场趋势房价整体上涨：西雅图地区房产涨势领跑全美
，截止到8月，根据Redfin统计 ，房价同比上涨3%，中位数达到799
，950美元。公寓市场表现房价：公寓类房价中位数较去年同期上涨2%至49万美元
。销量：相比去年8月激增近50%，作为疫情期间公寓市场受创最大的美国门户城市之一 ，西雅图已迅速恢复正向增长
，市场韧性良好。

西雅图地区：上半年售出的房屋中，88套售价比标价高50万美元或以上 ，位列全美第四
，仅次于旧金山
、圣何塞和洛杉矶 。全现金支付比例高：今年上半年，西雅图地区售出房屋中近25%为全现金支付 ，进一步加剧了市场竞争
，挤压了普通购房者的机会
。

西雅图东区的公寓成交量同比去年下降22%，5月下降幅度为64% ，降幅大幅减小。pending sales同比上涨153%
，增长十分可观 。费用表现差异明显，贝尔维尤公寓供不应求费用差异：6月西雅图市公寓销售中位价为47万美元 ，环比下降9%，同比去年下跌8%
，相比年初1月下降8%
。

美国疫情观察1:3/5(西雅图)

美国西雅图在疫情初期经历了从首例确诊到社区传播、社会应对及潜在风险的一系列过程，具体如下：首例确诊与“瑞德西韦”应用首例确诊：1月20日 ，西雅图确诊美国首例新冠病例
，患者是一位回国探亲的亚马逊华人工程师。

美国回国政策要求乘客选取直飞航班，并需在起飞地完成核酸检测及健康监测 ，起飞前按要求进行双/三检测并申领健康码；热门世界机票线路包括纽约 、底特律
、西雅图等多地直飞国内的航班 。

美国回国航班熔断情况有新动态
，虽部分航班熔断，但也存在积极信号 ，同时部分航班稳定性可观察分析
。熔断航班情况民航局官宣东航MU588（纽约 - 上海）、厦航MF830（洛杉矶 - 厦门）从1月3日起均熔断2班。美航AA127（达拉斯 - 上海）12月20日航班有可能中招9人
，1月10/17日仍有被熔断的可能 。

2022西雅图疫情严重吗

〖壹〗 、严重
。截止2022年10月10日美国新冠肺炎累计感染病例达到96699237例，累计死亡病例达1062564例。西雅图累计确诊病例总数达到5万例 。在过去24小时内 ，美国新增感染病例5023例
，新增死亡病例4例。

〖贰〗、西雅图生活成本确实高于全美平均水平，且住房
、医疗、食物等物价仍在上涨
。具体分析如下：整体通胀情况截至2023年10月底 ，西雅图地区消费费用同比增长3%，高于全美6%的通胀率。尽管该地区年通胀率从2022年6月1%的峰值持续下降
，但与疫情前及2021年初相比仍偏高 。

〖叁〗 、达美航空DL287（西雅图至上海）2022年1月1日入境的周六入境航班确诊6例，自1月17日起 ，暂停运行2班
。2022年1月6日入境的周四入境航班确诊11例
，自1月24日起，暂停运行4班。达美航空DL283（底特律至上海）2022年1月2日入境的周日入境航班确诊5例 ，自1月17日起
，暂停运行2班 。