楼市调控竞速:三四线城市房价升温

〖壹〗
、中国楼市出现一线城市房价下跌、三四线城市房价上涨的分化现象，主要源于调控政策差异 、市场周期变化及信贷环境收紧等因素的综合作用。一线城市房价下跌的原因调控政策持续深化 自去年四季度以来 ，一线城市成为楼市调控的“排头兵
”
，政策力度空前 。以北京为例，其执行全国最严厉的调控政策 ，直接导致市场降温显著
。

〖贰〗
、而三四线城市楼市“量价齐升”销售业绩飙升
，主要受一二线城市楼市调控政策影响和房价过高外溢客源落地三四线城市购房等推动房价上涨。房企战略转移一线城市土地供应量锐减及土地费用超高和市场调控政策影响等原因，已不再是房地产商最重要的市场 。

〖叁〗、三四线城市楼市发展背景受一二线城市调控影响：早几年全国掀起新一轮楼市调控 ，一二线城市如环京津冀 、京沪杭等周边房价大幅下降
，部分跌幅达50%且未见回暖迹象
。在一二线城市被严格调控的情况下，三四线城市获得巨大发展机会。棚改推动房价上涨：大规模棚改以及货币化安置政策 ，使得大量资金流入三四线城市楼市 。

〖肆〗
、三四线城市和县城房价过高导致刚需买房难的问题确实存在
，但未来在国家调控下购房难度有望降低
。具体分析如下：三四线城市和县城房价现状房价水平：全国62个房价破万的城市中有一半是三四线城市，房价突破9000元的县城已有200个。